Quelles sont les distinctions entre la base de coût, l'amortissement normal et l'amortissement de faveur pour un investisseur immobilier salarié avec des revenus passifs issus de la location, sans être considéré comme professionnel dans ce domaine ?

Bon, je me suis posé une question un peu technique, et j'aimerais bien avoir vos lumières. Voilà, je me demande quelles sont les différences concrètes entre la base de coût, l'amortissement normal et l'amortissement de faveur quand on est un investisseur immobilier qui a un boulot à côté et qu'on loue des biens. Je précise que je ne suis pas pro de l'immobilier, c'est juste pour compléter mes revenus. J'espère que c'est clair, merci d'avance pour vos réponses !

Pour faire simple, la base de coût, c'est le prix d'achat de ton bien (plus les frais d'acquisition comme les notaires). L'amortissement normal, c'est la déduction que tu peux faire chaque année sur tes revenus locatifs, calculée sur la durée de vie du bien (genre 20-30 ans pour un immeuble). L'amortissement de faveur, c'est un truc spécial, souvent temporaire, mis en place par l'état pour encourager l'investissement dans certains types de biens ou zones géographiques. J'espère que c'est plus clair dit comme ca !

C'est bien expliqué. Faut juste ajouter que pour l'amortissement normal, il y a une distinction entre le foncier (qui n'est pas amortissable) et la construction. C'est seulement la partie construction qui peut être amortie. Ca peut avoir un impact non négligeable sur le montant déductible chaque année. Bien faire attention à la répartition lors de l'achat.

Tout à fait. Et pour compléter, cette répartition foncier/construction doit figurer dans l'acte de vente ou être justifiée par une expertise. L'administration fiscale y regarde de près en cas de contrôle.

Exact. Sans ça, c'est open bar pour le redressement fiscal... Et l'administration n'est jamais tendre avec les proprios qui essaient de gratter quelques euros 😅. Mieux vaut être carré, clairement. 👍

Carré, ou supporter le redressement... Le choix est vite fait. 😂

Tellement ça ! 😅 Le redressement, c'est la douche froide assurée... Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit. 😉

C'est clair, faut pas jouer avec le feu 🔥 avec le fisc. Ils ont toujours un as dans leur manche... et c'est rarement en notre faveur. 😬

Clairement, le fisc a toujours le dernier mot. Autant suivre les règles du jeu dès le départ. 😉

Oui, ils sont intransigeants. On a vite fait de se faire rattraper... 😬 Mieux vaut se blinder de conseils avant de se lancer. 😉

Complètement. Un bon accompagnement par un expert-comptable spécialisé en immobilier, ça vaut son pesant d'or. 💰 C'est un investissement qui peut éviter bien des soucis par la suite. 👍