Kaddour27

T'as bien fait le récap' GrillMastery21, nickel. Juste un truc, quand tu dis 'diagnostics à jour', faut VRAIMENT insister là dessus. J'ai vu des proprios qui refourguaient des trucs bidons, genre diagnostic électrique fait par leur cousin... Faut exiger des pros certifiés, sinon c'est la cata assurée. Même si ça rajoute un peu de frais au départ, ça vaut le coup.

Bon, je me suis posé une question un peu technique, et j'aimerais bien avoir vos lumières. Voilà, je me demande quelles sont les différences concrètes entre la base de coût, l'amortissement normal et l'amortissement de faveur quand on est un investisseur immobilier qui a un boulot à côté et qu'on loue des biens. Je précise que je ne suis pas pro de l'immobilier, c'est juste pour compléter mes revenus. J'espère que c'est clair, merci d'avance pour vos réponses !

Pour faire simple, la base de coût, c'est le prix d'achat de ton bien (plus les frais d'acquisition comme les notaires). L'amortissement normal, c'est la déduction que tu peux faire chaque année sur tes revenus locatifs, calculée sur la durée de vie du bien (genre 20-30 ans pour un immeuble). L'amortissement de faveur, c'est un truc spécial, souvent temporaire, mis en place par l'état pour encourager l'investissement dans certains types de biens ou zones géographiques. J'espère que c'est plus clair dit comme ca !

En tant que plombier, je dirais : inspection des canalisations obligatoire ! Une caméra dans les tuyaux, ça coûte un peu, mais ça peut détecter des fuites ou des obstructions qui pourraient coûter une blinde plus tard. Et si y'a des arbres près, vérifie bien les racines, elles adorent les canalisations. On ne sait jamais, hein !

Ouais, tempo tranquille, c'est le mieux ! 😉 Pis, la Savoie, c'est pas demain la veille que les prix vont baisser... Autant pas se précipiter et bien calculer son coup. 😉